您的位置: 旅游网 > 时尚

奥园拿地联手保利 五五分成

发布时间:2020-01-16 04:41:06

广州年内最后一场大规模土地出让收官,两家本土大型房企奥园集团和皆有斩获。近日底价拍得番禺新城地铁上盖“巨无霸”地块的奥园集团18日发布公告,称引入保利地产合作开发,且在订立土地使用权出让合同前双方已订立合作协议。

保利地产有关负责人昨日接受南都记者采访时表示,当前土地和融资两大成本挤压房地产利润空间,而合作开发模式一方面控制成本,也避免了竞争抬价。而对奥园而言,这次合作协议为其省下了超过17亿元的资金。

五五分成,各自开发

这幅地块由奥园集团在11月 0日以 4.1亿元的底价拍得,共包含九幅商业金融用地,总占地面积约为12.0442万平方米。其中,7幅土地的容积率不多于4 .0及两幅土地的容积率不多于5.0,土地性质则为商业金融业用地,使用权限40年。

奥园拿地后,保利地产12月5日即与之签订了合作协议。根据合作协议,保利方面将承担其负责的4幅土地的总收购代价以及与奥园共同开发地块代价的50%。

与多数房地产合作项目开发模式不同的是,奥园集团和保利地产并不计划成立合营项目公司操作该项目,而是按照50:50基准共同开发,奥园集团及保利房地产开发有限公司将单独负责各自开发土地的损益。

“这一商业地块涵盖写字楼、公寓、商业街等多种业态。保利和奥园各自擅长的产品类型有所不同,将各自开发”,保利有关人士称公寓、写字楼由自己开发,奥园主要是联动开发与长隆度假区相关的旅游休闲、购物娱乐等项目。

奥园集团早年已在番禺区连片开发多个大型商住项目,奠定一定知名度。该次获得地块与集团南国奥园项目相邻,在奥园看来,这正有利于片区开发及资源共享。奥园有关负责人向南都记者表示,预期合作双方将优势,共同打造一个高端城市综合体。

为降成本,合作成趋势

根据原土地出让协议,奥园集团需在201 年1月10日之前支付上述土地款的50%,另一半则需要在201 年12月10日之前支付,引入保利合作与开发之后,剩下一半的土地款将由保利支付,这为奥园省下了超过17亿元的资金。

“我们希望快速开发,快速销售”,奥园集团主席郭梓文表示,项目预期于201 年一季度开工建设,201 年首期产品可以销售。目前,奥园在番禺已拥有多个大型商业项目,201 年商业产品于总销售额中比重大约40%。

中途介入的保利地产更已经“成长”为合作开发的熟手。仅仅在与奥园签订合作协议的第二天,保利地产再度通过合作方式拿地,取得广州市萝岗区长岭路以南住宅地块。据粗略统计,今年以来在多个城市加速补仓的保利已有超过一半的项目引入合作伙伴,且合作项目频频布局在拿地成本较高的一二线城市。

合作模式在业内“横行”,不容忽视的是合作带来的管理成本必然随之上升。对此保利人士称选择合作,首要考量是最为“大头”的土地成本和融资成本,管理方面需要房企具备综合实力,以及复杂形势下综合关系的处理能力。

广安市广安区人民医院怎么样
国家煤矿安全监察局尘肺病康复中心预约挂号
贵州小儿癫痫病医院
岳阳那个癫痫病医院好
泰安白斑病十佳医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的