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上海房产税引发大户型热销

发布时间:2019-08-21 02:14:28

  尽管实施细则尚未出台,但上海税试点仅针对新购住房已经明确,上海市长 在近日上海“两会”上首度证实该市房产税方案:将对超过一定人均面积的新购住房,征收一定比例的房产税。消息传出,一部分购房人想抢在房产税正式出台之前出手,使中大户型房源成为上海楼市眼下最抢手的户型,不过大户型一手房源前期销量增加,新的房源至少在 月后才会上市,所以不少购房人转战二手房市场,使得大户型房源呈现量价齐升的局面,在春节前意外地走出一波“翘尾”。

  ■大户型房源受追捧

  近日,21世纪不动产发布的《新房市场急缺大户型房源》报告称,由于前期销量增加,上海1 0平方米以上的大户型房源目前存量稀少,新房源至少在 月后才会上市。由于供应稀少,今年1月1日至1月9日,上海1 0平方米以上的大户型成交面积占市场总成交的19%,较2010年12月减少了2个百分点。

  一手房源紧缺,一些品质较好的大户型二手房源同样热销,21世纪不动产对旗下 00余家门店的调查显示,去年12月下旬上海二手房市场多个区域的签约过户数量较中旬、上旬高出15%—20%,“在户型结构上,中大户型房源可谓大热。140平方米以上户型的成交套数环比中上旬提高了42.9%,”21世纪不动产分析师表示。

  ■购房人以自住型为主

  大户型房源在上海受追捧的原因显而易见,随着房产税开征日期的临近,不少购房者认为房产税试点方案出台后再购新房,可能被列入征税对象,因此纷纷想抢在方案出台前购房。

  “出手购房者大部分是有刚性需求的,”上海中原世茂滨江分行经理 介绍,该分行去年12月的二手房成交量环比上涨50%左右,其中由于担心新一轮调控而赶末班车的客户占到了20%— 0%的比例。

  但对于自住型购房人来说,大户型房源春节前意外“翘尾”,而春节之后是楼市的传统旺季,房产税到底对房价会产生多大影响还不得而知,“反正迟早都是要买的,不如赶在房产税出台之前,买完以后也能安心过年,”一位购房者表示。

  ■房产税征收范围逐步扩大?

  目前大部分提前出手购买大户型住宅的购房者目的在于避开房产税,但复旦大学房地产研究中心副主任陈杰曾经表示,房产税的靴子远远没有落地,对上海新增住宅征收房产税,“只是试点中的试点”,未来试点范围可能扩大。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言,市场上目前流传消息说,上海版房产税的出台将“一步步来”,先向少部分人征收,再逐步扩大;税率也是慢慢调高,不会“一步到位”。先出台一个温和的版本,观察市场的反应,如果效果未达到,再逐步调高。

  中国指数研究院的研究认为,试点房产税的目的之一,是地方政府摆脱土地财政依赖的方法之一。但从目前情况看,只对高端住宅征收房产税,远远满足不了地方的财政需求。

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